土地・物件探し

アールプラスDMだからできる、暮らしに合わせた最適な土地選び

住宅会社やハウスメーカーによっては、土地案内をせず、土地が決まった状態からでしか話が進められないケースもあります。また、建築条件付きの土地など、自社の保有する土地や、形が整った広い土地でしか家が建てられない、という場合も少なくありません。
アールプラスDMでは、土地案内はもちろん、家づくりのプロとしての視点で土地、物件選びをサポートしています。一見すると短所に見えるポイントを魅力に変えることのできる建築家と家づくりを行うため、予算内での土地や物件の選択肢を広げることができます。

これから先、長く生活していく場所なので、どこに住むか、という点は非常に大事です。しかし、家を建てる場合においては、「どのように暮らし、住まいたいか」という視点も、重要ではないでしょうか。
アールプラスDMは、場所と価格といった情報だけではなく、家づくりのプロとしてご希望の暮らしを実現するための土地はどこか、その土地でどのような住まいができるかを念頭に、土地・物件選びからサポートしています。

土地を探したいだけ、すなわち住む場所・立地だけを重視する場合であれば、不動産会社とだけ相談して土地を決めても、後悔することはないかもしれません。一方、家を建てるための土地やリノベーションする物件を探している場合は、「土地はいいけど、家が残念」「家はいいけど外構が残念」ということを避けるためにも、土地、物件選びは設計力のある住宅会社に相談して進めるのがおすすめです。

家を建てる土地やリノベーションする物件を選ぶ際には、立地や土地の状態、築年数だけではなく、その土地に建物を建てたり、リノベーションする際の条件や制限についても知っておく必要があります。住宅会社と検討することで、その土地・物件にかかる建設、造成、外構費用など算出できるため、「土地はいいけど家が残念」というリスクを避けることができます。

家づくりを住宅会社に、土地探しを不動産会社といった別の業者に任せると、土地の費用が嵩み、予算オーバーになってしまうケースが多くあります。住宅会社と土地選びをすると、予算に合わせた費用の割り当てがしやすくなり、最適なバランスでマイホームの購入予算を算出することができます。

アールプラスDMは、家づくりのプロとして、立地も含めた、手に入れる家と暮らしをより良く、その支払い額をより安くする賢い家づくりを実現するための資金計画を行っています。その上で、住みたい場所はもちろん、ご家族でどのように住みたいか、どんな家に住みたいか、その家はどんな土地で実現可能か、といったことを、大切なご予算の中で最も良いバランスで検討、提案することができます。

土地の良し悪しを考えたとき、立地以外には、例えば広さ、方角、道路づけ等の形式的な条件、言い換えると一般的な家を建てやすいような条件で判断することが多くあります。人気の土地は価格も高く、万が一出てきた予算内の安い土地は、すぐに他の人に買われてしまうということも良く起こります。
人気の土地（エリア）が、必ずしも自分やご家族にとって良い土地ではありません。綿密な資金計画を行ったうえで、最適な暮らしができる住まいを実現できる土地が、ご家族にとっての良い土地です。
アールプラスDMは、お客様がどんな過ごし方、暮らし方がしたいかを、一緒に考えさせていただくことから始めます。

現地を見る時は土地単体ではなく周辺環境も見ることが大事です。一見すると良い条件に思われがちな南向き日当たり抜群という条件も、設計によっては家の温熱環境にも影響を与えるため注意が必要です。
アールプラスDMでは、土地をご案内する際も、例えば駅までの道に急な坂道がないか、狭くて暗い道路ではないか、といった形式的な条件以外に気を付けるべきポイントを一緒に確認しています。
また工務店として、地域に根差し、その地域の土地柄や、地盤の状況、千葉に多い液状化のリスクなど、暮らしに関係する様々な情報を日々収集し、お客様と一緒に、良い土地を選ぶサポートをしています。

土地や住宅会社を選ぶ前に、綿密な資金計画を立てることが大事です。人生で住居費にかけてよい予算の中で、家づくりや、土地にかけられる予算を配分していきます。土地の価格以外にも、解体費や造成費、設備の工事費、地盤改良工事、外構工事費など付帯工事の費用がかかります。
アールプラスDMは、家づくりのプロとして、その土地に住むためにかかる費用を洗い出し、お伝えし、予算の検討を一緒に行います。

土地には相場があり、人気のエリアや人気の条件の土地は高くなります。例えば、同じエリアであれば、どんな家でも建つような土地の方が価格が高くなりがちです。逆に言うと、設計力がないと家を建てにくい土地であれば、価格は相場より低くなる傾向にあります。
R+houseの建築家は土地とその周囲の状況を読み解き、地形や周辺環境を活かした空間を設計することが得意です。設計力があれば、一見すると難しい土地でも、素敵な家と暮らしを手にすることができます。

建築家は家（建物）と周辺環境（敷地・土地）を切り離して考えません。R+houseの建築家は、現地を見る時にも道路からではなく、敷地の中からその土地の条件、周辺環境を確認します。一見短所に見える土地の特性、例えば狭小地や変形地でも、外からどう見え、家の中からどう見え、どう暮らすかを常に考えているので、土地の短所を住まいの魅力的なポイントに変えることができるのです。
更にアールプラスDMでは、建築家とともにプロのガーデンデザイナーが外部空間を設計します。敷地全体を居住空間としてとらえ、家と調和したデザインで家を引き立て暮らしに彩りを添える、自然を身近に感じる住まいをご提案しています。
設計のプロである建築家、ガーデンデザイナーと、地域の情報を熟知した家づくりのプロである私たちがタッグを組んでいるため、予算に合った土地の選択肢が広がり、敷地を最大限活用する家がつくれます。

土地や自然環境の他、リノベーションの場合は、中古住宅という条件を読み解き、新築とはまた違った魅力をデザインできます。R+リノベの建築家はリノベーションの設計も得意としているため、匠の技でその魅力を引き出します。新しく中古住宅を購入しリノベーションする場合も、住み慣れた我が家の想い出を引継ぎリノベーションする場合も、より快適で美しい住まいに仕上げます。
＞＞R+リノベについてはこちら

アールプラスDMでは、モデルハウス見学会や完成見学会、個別相談会など様々なイベントを開催しています。家づくりに関する疑問や土地探しのご相談など、何でもお答えいたしますので、お気軽にご参加・ご来場ください。
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