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注文住宅を土地ごと購入する方へ!土地購入の流れをご紹介します!

家づくりノウハウ
公開日:2022.06.17
最終更新日:2024.01.14
株式会社アールプラスDMの家づくり写真
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家づくりノウハウ
公開日:2022.06.17
最終更新日:2024.01.14

注文住宅を土地ごと購入する方へ!土地購入の流れをご紹介します!

自分の好みに合わせて、間取りやデザインを決定できる注文住宅は住宅の選択にばかり目が行きがちです。
しかし、注文住宅を建築するには、必要な土地を購入する必要があります。
今回は、土地購入の手続きについて具体的に説明します。

目 次

どう進める?土地購入に必要な手続きの流れとは?

まずは、自分が希望する立地条件に合う土地を探しましょう。
一般的には半年から1年近くかかるので、ネットだけでなく、不動産屋や住宅メーカーなどの専門業者からも土地情報を収集しましょう。
住宅ローンの事前審査が認められたら、住宅の不動産売買契約を結ぶステップに進みます。
不動産売買契約を完了させたら、住宅ローンの本審査を受けます。
審査結果が分かるまでには、長くて2週間程度かかります。
本審査を終えたら、住宅ローンを利用する金融機関との金銭消費賃借契約を結びます。
実際に金融機関が融資を行い始めるまでの期間は、利用する金融機関によって様々です。
金融機関が融資を開始した後で、売主の購入代金確認が完了したら、土地が買い手に正式に引き渡され、買い手に所有権が移ります。

何をするの?土地購入手続きのそれぞれのステップについて解説!

買い付け証明書から売買契約まで、上記に示した手続きの具体的な内容を説明します。

買い付け証明書

買い付け証明書には購入申込書や買い付け申込書などがあり、これらは売主に対して購入の意思を提示するために用いられます。
希望額には売主が提示している売値よりも低い金額を記入することもできます。
また、この証明書は売買契約ではなく購入意思を明示するものであり、法的拘束力は皆無です。
売主から販売を断られる場合もありますが、自分の購入意思を取り下げることも可能です。
仮に購入意思を取り下げたとしても、罰則を受けることはないので安心してください。
買い付け証明書が無事に受理されると、買い手が購入したい住宅を確保することが可能になります。
ただ、買い付け証明書は、購入希望額があまりにも少なかったり、引き渡しに関わる種々の条件の折り合いがつかなかったりすると、受理されないことがあることも覚えておきましょう。
このとき、土地に対する融資が始まる1年以内に建築される住宅も、共同担保として扱われます。
そして事前審査の際は、住宅の図面と見積書が提出され、金融機関が住宅と土地を同時に評価します。

重要事項説明書

重要事項説明書と呼ばれる書面は、売買契約が締結される前に、宅地建物取引業者が住宅に関する重要事項を説明するためのものです。
重要事項説明書の確認ポイントは以下のようなものがあります。
登記事項証明書にある項目は、土地面積や所有者情報、抵当権など、重要なものばかりです。
いずれの項目にも間違いが無いか、入念に確認しましょう。
法律によって制限される事項の概要も重要です。
12種類に分類される用途地域、土地面積の利用率を示す建ぺい率の規制、土地面積に対する住宅の延床面積を示す容積率の規制、売買する土地が私道付きの時に発生する私道負担、水道・ガス・電気の供給施設・排水施設の整備状況など、非常に多岐にわたる項目が記載されています。
実際の土地の引き渡しは、土地代の残金と諸費用を支払い、所有権移転登記を申請すると終了します。
引き渡しまでに確認することは書面に明確に条件が示されているので、そのとおりに実行されていることを確認しましょう。

引き渡しまでに用意しておくべきもの

引き渡しまでに用意しておくべきものには、住民票、火災保険料、土地代残金、印鑑、生命保険料などがあります。

引き渡し当日

引き渡し当日は、土地代残金の支払いと種々の書類の手続きを済ませると、買い手に引き渡し確認書が渡されます。

まとめ

土地購入の内容は極めて複雑で、手間のかかるものです。
しかし、トラブルなく注文住宅を建設するためには、それぞれのステップで不備を見落とさないように注意事項を確認しておくことが大切です。
あなたも適切に土地購入を済ませて、理想の注文住宅を手に入れましょう。
#土地 #家づくりの基礎知識

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