ガレージハウスとは？インナーガレージとの違いは？固定資産税はかかる？メリットやデメリットも解説！

一戸建て住宅の駐車場には、様々なタイプがあります。

単純に住宅の敷地内に設けられた駐車場や、柱と屋根のみの構造のカーポート、壁に囲まれたガレージなどがあります。インナーガレージやビルドインガレージとは、建物内に駐車できるスペースを組み込んだタイプのガレージのことを指します。このインナーガレージやビルトインガレージを設けた家のことを「 ガレージハウス 」と呼びます。

ガレージハウスは車好きの方だけでなく、生活面でも活躍してくれる、機能性の高い住宅です。

ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）は、青空駐車場や屋根だけのカーポートとは異なり、駐車スペースが壁に囲まれているため、横殴りの雨風や砂、雪などから、お車を守ることができます。それによって、メンテナンスも楽になり、直射日光からも保護できるため、車の塗装の色褪せを防ぐこともできます。

青空駐車場や屋根だけのカーポートのように、屋外に車を駐車すると、盗難や悪戯などの被害に遭うことがあります。また、悪意がなくても、傷をつけられる、ということもあるかと思います。ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）であれば、車が建物内にあるため、侵入者を防ぎ、危険から守ることができます。

ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）は、住居部分と繋がっているため、移動距離が短くスムーズです。また、雨の日や雪の日には濡れずに家に入ることができ、大きな荷物があるときも家の中まで運ぶ距離が短くて済むなど、乗り降りや移動が楽で快適です。特に小さいお子様やご高齢の方がいるご家庭では、車までの距離が近いことは外出の負担を軽減してくれます。

ガレージに広めのスペースを確保できる場合は、車のメンテナンスや、自転車やバイクなどのメンテナンスを行ったり、愛車を眺めたりと、ガレージを趣味部屋として活用できます。居住空間の延長のような空間だからこそ、気軽に足を運び、楽しむことができるのは、ガレージハウスならではの醍醐味です。

ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）の場合、住居と同じ建物内でエンジンをかけるため、建物内で騒音や排気ガスを出すことになります。そのため、防音対策や換気対策が必要となります。騒音はエンジン音以外にも、シャッターの開閉音もあります。エンジン音やシャッターの開閉音が住居部分まで響かないように、音が静かなシャッターの選択や部屋の配置をご検討ください。また、排気ガスが住居部分に入ってこないように、換気扇を設けるようにしてください。

住居の1階部分にガレージを設けると、玄関や階段などの間取りの自由度が下がります。また、居住スペースが削られるため、各居室の配置には工夫が必要です。さらに、1階部分に開口部を広く取る必要があるため、建物の強度対策も必要になります。ご検討中の方は、ハウスメーカーの方や工務店の方にご相談ください。

ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）を設けることで、月々の駐車場の賃料の支払いや駐車場分の土地の購入費用は不要になりますが、他の駐車スペースの場合と比べると、建設コストがかかります。

固定資産税の課税対象となる家屋は、不動産登記法における、建物が対象となっております。さらに固定資産税の対象となる建物は、下記3つの要件に該当する建物になります。

屋根があり、三方向以上の周壁がある建物のこと。

基礎などで土地に定着している建物のこと。コンクリートなどで物理的に土地に固着している状態を指すため、置いただけのコンテナや物置は当てはまりません。

居住や作業、貯蔵などに利用できる状態の建物のこと。
上記のことから、柱と屋根だけで構成されるカーポートは課税対象ではないことがわかったかと思います。

では、ガレージハウス（ビルドインガレージ・インナーガレージ）の場合ではどうでしょう。

まず、もう解られているかと思いますので、結論から言いますと、固定資産税がかかります。ただ、固定資産税が発生するガレージハウスですが、緩和措置があります。ガレージの床面積が住宅全体の床面積の5分の1以下ならば、固定資産税の計算から除外されるため、評価額が下がり、固定資産税が安くなります。ただし、5分の1以下にした場合でも、電動シャッターをつけたり、大きな窓をつけたりすると、評価対象となる場合がありますので、ご注意ください。詳しくは、自治体やハウスメーカー、工務店の方にご確認ください。

テレワークや、時差出勤、ソーシャルディスタンスなど、Withコロナの暮らしに馴染んできた昨今では、家づくりを考える際に、郊外を検討する人が増えたことにより、

車を使用されることが増えているかと思います。車が好きな方だけでなく、生活で欠かせない方にとっても、どのように保管するか、という問題は重要なポイントかと思います。車の保管場所としてだけでなく、生活面でのメリットも多いですが、デメリットももちろんあるので、どちらも踏まえた上で、理想の暮らしを叶えるための検討対象に加えてみてください。

最後までお読みいただきありがとうございました。