間取り変更のフルリフォーム・リノベーションは、目的や種類によって方向性が異なります。空間を広く使って快適に暮らしたい、無駄なスペースを排除して収納を増やしたいなど目的はさまざま。家族のライフステージやライフスタイルが変化することで、既存の家の間取りでは生活しづらいと感じる方もいるでしょう。こういった場面で活用されるのが、間取り変更のフルリフォーム・リノベーションです。一戸建ての場合であれば、大胆な間取り変更が可能になり、新しく家を生まれ変わらせることができます。

間取り変更のフルリフォーム・リノベーションには、いくつか種類があります。

複数ある部屋の間仕切りをなくして、1つの広い部屋にするフルリフォーム・リノベーションです。よくある例でいえば、リビングにつながる和室の間仕切りを撤去するなど。リビングと和室をつなげることにより、広々とした空間をつくれます。

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1つの部屋に間仕切りを取り入れるフルリフォーム・リノベーションは、子どもの成長とともに検討される方が多いです。新たな間仕切りを設けると部屋が分割されるので、部屋を増やしたい方におすすめの方法といえます。

水廻りの配置変更は、老朽化した住宅や中古マンションで行われることが多いフルリフォーム・リノベーションです。キッチンやお風呂、トイレなどの水廻りは、耐用年数が10～20年といわれているため、リフォームは必要といえるでしょう。水廻りのリフォームは、基本的に設備交換のみ行います。しかし、なかには家全体の間取りを変更するにあたって、水廻りを移動させる場合も。水廻りの移動となると、配管の移動や新たな工事が必要になり、高額な費用がかかるためリフォーム会社に相談し、詳しい見積もりをもらいましょう。

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間取り変更のフルリフォーム・リノベーションを行う際、戸建て住宅の場合かマンションの場合かによって注意点が異なります。それぞれ詳しく見ていきましょう。

鉄筋コンクリート（RC造）や鉄骨（S造）でつくられた住宅は、比較的自由に間取りを変えられます。しかし、木造住宅の場合になるとさまざまな制限があり、特に気をつけるべきなのが「耐震性能」。住宅は、定められた耐震等級を念頭に置いた上で構造計算されています。そのため、むやみやたらに壁を壊したり移動したりすると、地震による倒壊の危険性も高まり、通常時も住宅の荷重を支えられない可能性もあるのです。

リノベーション会社は、現在の住宅の耐震診断を行った上で「耐力壁の状態」「耐震性能の高さ」「一階と二階の耐力壁の配置」などを確認し、計画を立てていきます。柱や梁などのフレームで支える「在来軸組工法」が採用されている住宅は、重要な構造部位を残した状態であれば、壁などの撤去が可能です。しかし、壁パネルそのもので住宅の荷重を支える「枠組壁工法（ツーバイフォー）」は、壁の撤去や移動ができません。そのため、間取り変更リノベーションをする体で中古物件を購入する際は、住宅の構造も把握しておく必要があるのです。

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R＋house守谷が手掛けている茨城県守谷市・取手市・千葉県柏市エリアの戸建て状況や減税制度についてご紹介します。

守谷市の戸建て世帯割合は82.1％。1982年に北守谷団地とみずき野団地の入居が開始され、多くの戸建て住宅が建ち並びました。そのため、築30年以上の戸建てが多く、リフォームやリノベーションを検討する住宅が増えている地域です。築年数の古い住宅は、耐震性能が低い可能性があるため、耐震性を高めるリノベーションを取り入れると良いでしょう。守谷市では、耐震改修工事を行った場合、固定資産税が減額される制度があります。フルリフォームになると高額な費用がかかるため、負担を減らすためにも地域の減額制度は確認しておきましょう。

取手市の戸建て世帯割合は74.3％。1975年に戸頭公団住宅の入居が開始され、公団住宅の周りには多くの戸建て住宅が建ち並びました。また、比較的新しい取手ゆめみ野地区は、現在も新築住宅や工場などが建設されている地域でもあります。取手市には「住宅リノベーション補助金制度」が設けられているので、リフォームやリノベーションを検討中の方も安心です。

柏市の戸建ての世帯割合は65.9％。柏市は戦後から住宅地化が進んでおり、千代田地区に続いて、緑ヶ丘地区や常盤台地区が続々と開発されました。千代田地区や緑ヶ丘地区では、現在でも平屋の戸建てがあり、築年数の古い住宅と新築住宅が共存する住宅地となっているのです。柏市では、窓の断熱リフォームやエネファームなどの導入を行った場合、一部の費用を補助してくれる「柏市エコハウス促進総合補助制度」が受けられます。

参考：守谷市HP「住宅の耐震・バリアフリー・省エネ改修工事に伴う減額」
参考：取手市HP「住宅リノベーション補助金」
参考：柏市HP「令和5年度 柏市ゼロカーボンシティ促進総合補助制度（家庭向け）」

＞＞その他に茨城県守谷市・取手市、千葉県柏市で受けられる補助金制度や減税制度についてはこちらもチェック！

間取り変更のフルリフォーム・リノベーションについてご紹介しました。近年、中古物件を購入して自由にフルリフォーム・フルリノベーションを行う方も多くいます。しかし、間取り変更を伴う施工には注意点が多くあり、場合によっては希望通りにいかないことも。R＋house守谷のリフォーム事業（Re＋reform）では、間取り変更のフルリフォーム・リノベーションに特化しております。検討中の方は、快適な暮らしと理想の家を実現させるR＋リノベにお任せください。

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