注文住宅とは、施主が自分の希望をいかして建築する新築住宅をさします。工務店や設計事務所、ハウスメーカーなどに依頼して建てることができ、間取りや外観、設備など、希望のものを採用することができます。

一方、分譲住宅は、不動産会社がまとめて購入した土地を分割して、数棟の家を建てて販売します。すでに建っている分譲住宅は、土地とセットで購入できるのが特徴です。

まずは、注文住宅のメリットとデメリットを見ていきましょう。

注文住宅には、以下のようなメリットがあります。

＜注文住宅のメリット＞
・こだわりの家づくりができる
・建築段階を自分でチェックできる
・施工会社を自分で決められる

注文住宅は、自分で決めた間取りや内装に仕上げられるのが特徴です。そのため、理想通りの家づくりができるでしょう。土地を探す段階から自分で行うため、住宅の広さもこだわることができます。
建築が始まったら現場を建設段階から確認できるため、進み具合や構造・性能などを把握できるのもメリットです。
また、マイホーム完成後のアフターサービスで気になる、施工会社を自分で決められるのも安心のポイントといえるでしょう。

さまざまなメリットがある注文住宅ですが、デメリットも確認しておく必要があるでしょう。

＜注文住宅のデメリット＞
・土地を自分で探す必要がある
・予算オーバーしやすい
・検討から完成までに時間がかかる

注文住宅は、土地を探すことから始めるため、入居までに時間を要するのがデメリットです。中には、条件に合う土地が見つけられず、途中で分譲住宅のように土地とセットで購入できる住宅に変更する人もいます。
また、外観や内装のデザインにこだわると、予算オーバーしやすいのも注文住宅の特徴です。理想の形を追求すると、どうしても当初の予算を超えてしまいます。
また、材質や壁紙など細かな仕様も考える必要があるため、施工までに時間を要してしまうこともあるでしょう。

ここからは、分譲住宅のメリットとデメリットをチェックしていきましょう。

分譲住宅には以下のようなメリットがあげられます。

＜分譲住宅のメリット＞
・土地とセットでスピーディーに購入できる
・購入前に内覧可能で新生活を想像しやすい
・リーズナブルな価格で予算計画が立てやすい

分譲住宅は、分割された土地にすでに建っている住宅です。そのため、土地と住宅を同時に購入できます。また、施工から完成までの時間も要さないため、スピーディーに入居できるのがメリットです。
購入前に内覧もできるため、収納スペースや日当たりなどもしっかりと確認できます。新生活を想像しやすいのが、分譲住宅のよさだといえるでしょう。
また、分譲住宅は複数の住宅を一度に建てるため、資材や土地の1軒あたりのコストを抑えることができるのもポイント。そのため、リーズナブルな価格で新築を購入できるのです。

分譲住宅にはデメリットもあります。ここでは、分譲住宅のデメリットを見ていきましょう。

＜分譲住宅のデメリット＞
・間取りや広さを選択できない
・材質や構造などを自分で確認できない
・施工会社を自分で決められない

分譲住宅のデメリットは、間取りや広さを選択できない点です。あらかじめデザインが決まっているため、こだわりがある場合は理想の条件に近い物件を探す必要があります。
すでに完成している分譲住宅は、建設段階を自分の目で確認することができません。建築現場をチェックできる注文住宅と比べ、不安感が残る人もいるかもしれません。
また、分譲住宅は施工会社が決まっており、変更することができません。住み始めてからのメンテナンスやアフターフォローが気になる人にとっては、デメリットになる可能性もあります。

マイホームを計画する際の最初の難関「土地探し」。ここでは、分譲地や分譲住宅を探すポイントを紹介します。

分譲地や分譲住宅を探す場合は、まずインターネットサイトで検索するのがおすすめです。いきなり建築会社や不動産会社に行くよりも、効率的に分譲地や分譲住宅を探すことができるでしょう。また希望のエリアの相場もわかってきます。予算に合わせてエリアや立地条件、広さなどを変え、納得のいくものに絞っていきましょう。

気になる土地や物件が見つかったら、現地に足を運んでみましょう。土地や住宅そのものだけではなく、道幅の広さや周りの雰囲気の確認も大切です。エリアの特徴や利便性もチェックし、実際にそこで生活できるかイメージしてみるとよいでしょう。子どもがいる家庭は、通学路を実際に歩いてみるのもおすすめです。

分譲地や分譲住宅を探す際には、自然災害時のリスクを考えることも大切です。まずは市のホームページでハザードマップを確認しましょう。地域や土地を限定して、地盤や自然災害時のリスクを知りたい場合は、工務店や不動産会社に直接相談してみるのもひとつの手です。

最後に、八千代・幕張・柏エリアの特徴をみていきましょう。

東京メトロ東西線直通の東葉高速鉄道が通る八千代市。都内からもアクセスがよく、ベッドタウンとしても人気のエリアです。緑豊かで景観も保たれる八千代エリアでは、東葉高速鉄道の八千代緑が丘、八千代中央駅、京成本線の八千代台駅付近が、分譲地となっています。

JR京葉線やJR総武本線、京成線など複数の路線がある幕張エリア。日本最大級のコンベンション施設があり、公園や商業施設も多くあるこのエリアは、子育て世帯からも人気のエリアです。 そんな幕張エリアでは、JR京葉線海浜幕張、JR総武本線幕張駅付近が分譲地となっています。

JR常磐線が乗り入れる柏エリア。利根川を挟んで茨城県との県境になっています。柏駅周辺は、ショッピングモールや家電量販店などもあり利便性もよいのが特徴です。常磐線の柏駅付近に、落ち着いた住環境の分譲地があります。

マイホームを計画する際には、まず注文住宅か分譲住宅かなど、住宅の購入方法を決めることが大切です。また、土地や住宅を探す際は情報収集をして、現地に足を運ぶことが重要。実際に、そこで生活できるかイメージしてみるとよいでしょう。マイホームを建てる際には、ぜひR+house八千代・幕張・柏にご相談ください。土地に関するご相談もお待ちしております。都心へのアクセスもよい八千代・幕張・柏エリアの分譲地もご提案できます。
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