最初に千葉県船橋市についてのエリア情報をご紹介します。

船橋市は千葉県の北西部にある市で、千葉県内では千葉市に次いで第2位の人口規模です。64万人を超える市民が暮らしています。

東京から20キロメートル圏内に位置しており、都心へのアクセスがよいのが特長です。JR総武線の船橋駅から東京駅まで、東京メトロ東西線の西船橋駅から東京の大手町まで、それぞれ24分でアクセスできるため、都心への通勤・通学にも困りません。

参考元：千葉県「市区町村別人口と世帯（令和5年8月1日現在）」

船橋市の沿岸部には自然豊かな干潟「三番瀬（さんばんぜ）」が広がり、コサギやコメツキガニなどさまざまな生きものが生息しています。内陸部には農地も多く、都市と自然が調和した街です。

船橋は農業が発展しており、千葉県内でも有数の農業生産地です。都市圏の生鮮食料供給地として重要なポジションを担っています。東京のベッドタウンとして、これからも発展の兆しが見える街です。

参考元：船橋市「こんなまち船橋」

ここでは千葉県船橋市の公示価格や人気エリアで実際に行われた不動産取引価格について見ていきましょう。

船橋市の平均公示価格（2023年）は、1平方メートルあたり163,700円です。坪単価にすると約54万円になります。
船橋市におけるエリア別の住宅地公示地価（2023年）は下表の通りです。

【地価公示】※調査基準日 2023年1月1日 参考元 国土交通省「国土交通省地価公示」

最も高いのは千葉県船橋市本町7丁目で、公示価格が1平方メートルあたり38.5万円となりました。坪単価では約127万円です。

参考元：千葉県「令和5年 市区町村別・用途別平均価格及び平均変動率一覧表」P1
参考元：出典）国土交通省「令和5年 国土交通省地価公示 静岡県浜松市・藤枝市」 4-1 都道府県別・用途別標準地数

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千葉県船橋市で不動産取引数が多かったエリアにおいて、実際に行われた土地取引の坪単価が下表の通りです。

【人気エリアで実際に行われた土地取引価格】
※取引時期 2022年10月〜2023年3月 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市

船橋市で最も取引が多かったのは二和西地区で、2022年10月〜2023年3月における取引件数は18件でした。坪単価は約 31万円〜50万円の範囲内で取引されていましたが、坪単価30万円〜40万円台での取引が多く見受けられます。
習志野台地区と芝山地区は取引により坪単価に大きな違いが見られます。

*1 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市二和西
*2 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市海神
*3 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市習志野台
*4 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市芝山

2023年の住宅地における地価公示価格は、船橋市全体では坪単価約54万円です。船橋市における過去5年の坪単価は下記のとおりで、年々少しずつ上昇しています。

 【船橋市の住宅地地価公示価格の推移（1坪当たり）】 参考元：「 地価公示・地価調査(基準地価)マップ」

船橋市で実際に取引された「土地付き住宅」の売買事例をご紹介します。2023年1〜3月の期間に取引された船橋市の木造住宅の実例はこちらです。同じ船橋市内でもエリアにより価格に違いがあり、駅からのアクセスが良いほど高く売れる傾向です。2023年1〜3月の期間に取引された土地付き住宅の件数は555件でした。

*5参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市咲が丘 NO11
*6参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市習志野台 NO4
*7参考元：国土交通省「土地情報総合システム」船橋市 海神 NO9

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ここでは、狭小地に注文住宅を建てるときのポイントについて解説します。

狭小地とは、15坪〜20坪以下の狭い土地を指しています。都市部など地価の高いエリアで戸建て住宅を建てる際に、土地を有効活用できるのがメリットです。

土地の形状が三角形や台形などの変形地であるケースも少なくありません。
そのため、いかに間取りを工夫して暮らしやすい空間をつくるかがポイントとなります。

狭小住宅を建てるときには、以下の点に注意するようにしましょう。

・生活動線に工夫をする
・老後の住みやすさも考える
・採光や風通しをよくする
・収納スペースを工夫する
・安全対策を考える

狭小住宅は敷地が狭いため、どうしても縦に細長い建物になりがちです。そのため、暮らしやすい生活動線で設計されていないと、住みにくい家になってしまいます。老後の住みやすい間取りの家を建てましょう。

隣家の建物と接していることも多いため、採光や風通しには注意を払いましょう。また、建物面積も限られているため、収納スペースも工夫が必要になります。

狭小住宅では階段が急なケースも少なくありません。小さな子どもやお年寄りがいる場合は特に、安全対策をきちんとしておくようにしましょう。

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ここでは、千葉県船橋市で注文住宅を建てるときのおすすめエリアをご紹介します。

海神駅周辺には繁華街や大型商業施設はなく、閑静な住宅街です。全体的に犯罪発生率が低く、治安が良い地域とされています。マンションより戸建て住宅が多いのが特徴です。
静かな環境で暮らしたい人に向いているエリアです。近年では最寄駅から徒歩10分以内のエリアで土地付き住宅の取引がされています。

参考元：国土交通省「土地情報総合システム」

西船橋駅周辺は交通アクセスに優れており、JR武蔵野線・総武線・京葉線、東京メトロ東西線など6つの路線が乗り入れています。そのため、都心への通勤・通学には困りません。
スーパーや駅ビルがあり、日常生活に必要な買い物にも便利なエリアです。

駅周辺には図書館や児童館も充実していて、子育てファミリーが育児をしやすい環境といえます。JR西船橋駅直結のショッピングセンター「ペリエ西船橋」では、ショッピングやグルメを楽しめます。

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今回は、千葉県船橋市の住宅地地価の推移や今後の予測、注文住宅を建てるときのおすすめエリアをまとめてご紹介しました。
船橋市は交通アクセスも良く、住みたい街ランキングでも上位に入る暮らしやすい街です。
ショッピングや都心へのアクセスにも困らないため、利便性の高い暮らしを実現できます。

R＋house八千代・幕張・柏は千葉県、茨城県、大分県で「家づくり」・「庭づくり」をトータルでご提案している住宅会社です。ご家族のライフスタイルに合わせた暮らしやすい家づくりをご提供します。

千葉県船橋市で注文住宅を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

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