マンションと一戸建ての違い
それぞれを選んだときに変わってくる費用や価値、住み心地の違いについて解説します。
物件価格と場所
土地代が高い都心部では、マンションが多い傾向にあります。反対に、都心部よりも土地代が安くなる郊外では、一戸建ての住宅が多くみられるのです。
物件価格は、一般的に一戸建ての方が高くなる傾向にありました。しかし、近年では都市部のマンション価格が高騰しており、場所によっては一戸建て住宅よりも物件価格が高くなる場合もあるのです。
資産価値
資産価値は、耐用年数と売りやすさによって大きく評価が変わります。
税法上の評価基準によると、マンションの耐用年数は、鉄筋コンクリートで造られていれば47年が目安です。対して、木造住宅の一戸建ては、22年が目安と言われています。 なっています。一戸建て住宅が建築してから20年以上経過した場合には、土地だけの価格にしないと売りにくくなることもあるのです。
マンションの場合は、駅周辺や都心部などの好立地であれば資産価値も下がりにくく、売りやすくなります。将来、家を売る可能性があれば、資産価値を考慮して物件を選ぶとよいでしょう。
住宅ローン審査
住宅ローンを組む際は、物件の審査も行われます。これは、返済できなくなった場合に物件を売らなければならないからです。
新築の一戸建て住宅は、工務店やハウスメーカーなどの住宅会社と契約した建物の金額や土地の購入金額で評価されます。その点、マンションの場合は市場価格によって評価が変わるのです。新築マンションであれば、住宅ローン審査に影響することは少ないでしょう。しかし、中古のマンションを購入する際には、状態によって評価が変わる場合があるため注意が必要です。
＞＞注文住宅を購入する場合の時期や費用、住宅ローンの組み方などはどうしたらいい？詳しくはこちら！
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マンションと一戸建てのメリット・デメリットを比較
マンションと一戸建てには、それぞれ特徴的なメリットがあります。
求める条件を挙げたうえで、どちらがより適しているのかを考えてみましょう。
求める条件を挙げたうえで、どちらがより適しているのかを考えてみましょう。
広さを求めるなら一戸建て
交通の利便性を重視したいならマンション
都心部に職場がある人や車よりも公共交通機関の利用が多い人であれば、マンションを選ぶとよいでしょう。
音やプライバシーが気になるなら一戸建て
マンションでは、壁を挟んだすぐ隣が別の人の住宅です。防音設備のあるマンションも多いですが、生活音を完全に遮断することは難しいでしょう。
近隣の住宅の音を気にせず自分たちのプライバシーを大切にしたいのなら、隣の家と離れている一戸建て住宅がおすすめです。小さなお子さんがいて、家の中でも自由に遊ばせたい場合には、一戸建て住宅を検討するといいでしょう。
住み替えの可能性があるならマンション
将来、別の場所へ移り住むことを検討していて物件を売る可能性があるのなら、マンションを選ぶといいでしょう。物件を売る際は、土地の立地が好条件であることが重要です。
好条件の土地は価格が高く、一戸建て住宅を建てるにはコストがかかりすぎます。マンションであれば、駅近くや都心部に建っていることも多く、市場価値も下がりにくい傾向にあるのです。
子どもが大きくなってから夫婦で別の場所に移り住むことを予定しているのであれば、マンションも視野に入れておくといいかもしれません。
千葉県千葉市・八千代市・柏市のマンションと一戸建ての比率
今回は、総務省統計局が2018年に調査した「社会生活統計指標−都道府県の指標−」より、共同住宅であるマンションと一戸建て住宅の比率を割り出してご紹介します。
千葉市のマンションと一戸建ての比率
千葉市では、共同住宅に住んでいる世帯の割合が約60％、一戸建て住宅に住んでいる世帯の割合が約40％でした。一戸建て住宅よりも比較的マンションに住んでいる世帯が多い地域であることが分かります。
八千代市のマンションと一戸建ての比率
八千代市では、共同住宅に住んでいる世帯の割合が約51％、一戸建て住宅に住んでいる世帯の割合が約49％でした。こちらの地域では、マンションも一戸建て住宅も同じ程度の割合で購入されているようです。
柏市のマンションと一戸建ての比率
柏市では、共同住宅に住んでいる世帯の割合が約44％、一戸建て住宅に住んでいる世帯の割合が約56％でした。千葉県内の中でも、柏市は比較的一戸建て住宅に住んでいる人の割合が多い地域といえるでしょう。
千葉県千葉市・八千代市・柏市エリアで一戸建てを建てるならどこがいい？
東葉勝田台
千葉県八千代市にある東葉勝田台駅周辺の地域は、東葉高速鉄道の駅だけでなく京成電鉄京成本線の駅にも近く、乗り換えの利便性がいいエリアです。駅周辺には商店街やスーパーマーケットもあり、一戸建ての住宅も多く立ち並んでいます。
土気
千葉県千葉市緑区の土気という地域は、JR外房線の土気駅を中心としたエリアです。駅の南側にあるのは、大規模な住宅街。その近くには、総合運動公園があり、子どもの遊び場としても大人がスポーツを楽しみたいときにも最適な場所が設けられています。
柏
一戸建て住宅も多くみられる柏市には、多くの商業施設も立ち並んでいます。普段のお買い物からちょっとしたお出かけまでのほとんどが同じエリアで網羅できる柏市は、居住地としても人気のエリアです。
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八千代台
八千代市にある、京成電鉄本線の八千代台駅周辺エリアには、日本で初めて大規模な住宅団地の開発が行われた団地があります。駅に直結しているショッピングセンターには、スーパーマーケットや専門店が立ち並んでおり、普段のお買い物も気軽に楽しめるところが魅力です。
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一戸建ての注文住宅を建てるなら「R＋house八千代・幕張・柏」へ！
千葉県内でマイホームを建てる際には、R＋house八千代・幕張・柏へお気軽にご相談くださいね。
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