気密と換気の関係とは？注文住宅に気密性が重要な理由と気密性を高めるポイント

住宅の気密性とは、できる限り隙間を減らし室内と室外の空気を分断する状態のことです。住宅にはなぜ気密性が必要なのか、ご紹介します。

住宅の断熱性能とは、住宅に必要な性能の1つです。断熱性能が高い家は室内の温度が外に逃げにくく、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現できます。しかし、いくら断熱性能が高くても、気密性が低いと住宅の隙間から室内の空気が逃げてしまいます。

真夏に冷房を付けて室内を適温にしようとしても住宅の隙間から冷気が逃げ、室外の空気が入り込むと室温を維持できません。住宅の断熱性能を十分に高めたうえで、夏は涼しく冬は暖かい住まいを維持するためにも、気密性は欠かせません。

参考元：国土交通省「快適・安心な住まい 省エネ住宅」

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2003年に改正された建築基準法により、住宅への24時間換気システムの設置が義務化されました。24時間換気システムは常時換気を行い、室内全体の空気を計画的に入れ替えます。換気動線を設計し適切な位置に24時間換気システムを設置することで、どの部屋も均一に換気ができます。

しかし、気密性が低いと住宅の隙間から空気が出入りするため、従来の換気動線が乱れます。そうすると臭いや二酸化炭素が溜まる部分が生まれるなど、均一な換気ができなくなります。場合によっては住宅の隙間から花粉や汚染物質が侵入し、室内の空気が汚れる原因にもなるでしょう。

空気が汚れた室内で生活すると、シックハウス症候群をはじめ、心身の不調につながる可能性があります。室内全体を均一に換気し空気の質を保つためにも、気密性を高めることが大切です。

参考元：国土交通省「改正建築基準法」
参考元：国土交通省「シックハウス対策のページ」

住宅の気密性が低いと室内だけでなく壁内や床下、屋根にも湿った空気が入り込みます。湿った空気が温度変化により冷やされると、結露が発生します。結露したまま放置すると断熱材にカビが生える、柱や梁が腐食するなど住宅性能が低下する原因となるのです。

柱や梁が腐食すると住宅をしっかりと支えられなくなり、耐震性能が低下する危険性があります。壁内結露は気付きにくいので、分かったときには住宅が大きく傷んでいる可能性もあります。新築時の性能を維持し安心して住み続けるためにも、気密性は必要です。

住宅に欠かせない気密性能は、C値で測定できます。C値とは相当隙間面積のことで、住宅全体にどれくらい隙間があるのか示す数値です。「住宅全体の隙間面積÷延べ床面積」で算出できます。C値が小さければ小さいほど、隙間のない高気密な住宅だと判断できます。

住宅のC値は、気密測定で確認することが可能です。気密測定では対象の住宅に気密測定器を設置して、C値を算出します。断熱・気密工事後と完成時に気密測定を行い、十分な気密性を確保できているか確認することが多いです。

R＋house八千代・幕張・柏では、日本のC値の目標値である5.0（平方センチメートル／平方メートル）を遥かに上回る0.5以下を標準値として設定しています。全棟で気密測定も実施しており、実際の数値を見て気密性の高さを確認できます。

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住宅の気密性を高めるには、間取りや施工に工夫が必要です。ここでは、住宅の気密性を高めるポイントをご紹介します。

下記のような部分は住宅の構造上、どうしても気密性が低下しやすいです。

・給気口や配管周り
・コンセント周り
・点検口周り
・窓や玄関ドアなどの開口部

このような部分には気密性を高める部材を使用し、隙間を作らないように工夫します。例えば、給気口や配管周りには気密テープや気密シート、ウレタンスプレーなどを使用して、不要な隙間を塞ぎます。

窓や玄関ドアなどの開口部は、設備によっては隙間が生まれやすいです。そこで気密性を高める設備を選択することで、住宅全体の気密性を高められます。気密性を高める設備の一例としては、下記が該当します。

・玄関ドアは片開きドアを採用する
・縦すべり窓、内倒し窓などを採用する

また、換気や日当たりを確保しながらも、窓を最小限に抑えることも気密性を高める一つの方法です。日当たりのみを考える場合は、開閉できないFIX窓を選択してみるのもいいでしょう。

住宅の気密性を高めるには、施工力が欠かせません。施工力が低いと住宅に隙間が生まれやすく、気密性を高める部材を使用したとしても十分に気密性を高めることが難しいです。

・気密性を高めるための知識やノウハウがある
・施工力が高い
・気密性を高める現場管理や施工管理をしている
・気密測定をして住宅の気密性を数値化できる施工をしている

などを確認して、気密性を意識した施工のできる工務店やハウスメーカーに依頼しましょう。

千葉市は、千葉県のほぼ中央に位置する政令指定都市です。交通網が発展しており首都圏に出やすく、利便性が高いところが特徴です。柏市と八千代市は首都圏のベッドタウンとして人気がある地域です。八千代市は住宅団地発祥の地でもあり、複数の大規模団地があります。

どの地域も比較的温暖な気候で、千葉市の年間平均気温は16.7度、平均日照時間は2,000時間を上回っています。柏市などの内陸部では夏の蒸し暑さと冬の寒さに差が生じやすいので、高断熱・高気密な住宅が向いています。

また、千葉市は特に梅雨から夏季にかけての湿度が高く、ジメジメしやすいです。計画的な換気ができていないと室内に湿気が溜まりやすく、快適な住空間を維持できません。住宅の気密性を高めて、快適な室温、湿度を維持できるようにすることが大切です。

地域区分では千葉市・柏市が6区分、八千代市が5区分に分類されます。HEAT20やZEH基準のUA値は下記のとおりです。

R＋house八千代・幕張・柏ではZEH基準を上回るUA値0.46を標準仕様としており、高断熱と高気密の双方を兼ね備えた住宅を実現しています。

参考元：柏市『柏市の地理・人口』
参考元：八千代市『八千代市の概要』
参考元：千葉市『千葉市の概況』
参考元：柏市『第２章 環境の現況と課題』

＞＞断熱性能の低い家に住むリスクは？千葉市の気候にも断熱性は必要？
＞＞今話題のZEH（ゼッチ）って何？八千代市・千葉市花見川区・柏市周辺のUA基準値についても解説

今回は、注文住宅の気密性の必要性について詳しくご紹介しました。長い間快適に暮らすには、高断熱・高気密な住宅が欠かせません。R＋house八千代・幕張・柏は断熱性・気密性・耐震性にこだわり、安心して暮らす住まいを提供しています。

R＋house八千代・幕張・柏では随時相談やイベントを実施していますので、お気軽にお問い合わせください。

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